Dach dämmen: Was kostet das – und wovon hängt der Preis ab?

Wir nennen auf dieser Seite keinen Quadratmeterpreis für Dachdämmung. Nicht, weil wir ihn verstecken, sondern weil er ohne Blick auf Ihr Dach nicht seriös zu beziffern ist. Was wir hier tun: Wir zeigen Ihnen, welche Größen den Preis wirklich treiben, welche Entscheidung Sie am meisten Geld kostet oder spart, und woran Sie ein ehrliches Angebot erkennen.

Die wichtigste Entscheidung fällt vor der Dämmung: von innen, von außen oder gar nicht am Dach, sondern auf der obersten Geschossdecke. Diese drei Wege unterscheiden sich nicht um ein paar Prozent. Sie unterscheiden sich grundsätzlich.

Welche drei Varianten gibt es überhaupt?

Es gibt drei übliche Wege, ein Dachgeschoss thermisch dichtzumachen. Sie lösen nicht dasselbe Problem.

Variante	Wo gearbeitet wird	Wann sie passt
Zwischensparrendämmung	von innen, zwischen den Sparren	Dachgeschoss soll bewohnbar sein, Eindeckung bleibt liegen
Aufsparrendämmung	von außen, auf dem Tragwerk	das Dach wird ohnehin neu gedeckt
Oberste Geschossdecke	im unbeheizten Spitzboden	Dachgeschoss bleibt Abstellraum

Die Zwischensparrendämmung arbeitet von innen. Kein Gerüst, keine neue Eindeckung, der Betrieb kommt durch die Treppe. Die Aufsparrendämmung liegt auf dem Tragwerk, unter der Eindeckung. Dafür muss das Dach abgedeckt und neu gedeckt werden — das macht der Dachdecker, nicht wir. Die Dämmung der obersten Geschossdecke ist der schmalste Eingriff von allen: gedämmt wird der Boden des kalten Dachraums, das Dach selbst bleibt unberührt.

Warum ist die Dämmung von außen die teurere Baustelle?

Weil bei der Aufsparrendämmung Arbeiten dazukommen, die mit der Dämmung selbst nichts zu tun haben. Gerüst, Abdecken, neue Eindeckung, oft neue Lattung, häufig auch Anpassungen an Traufe, Ortgang und Anschlüssen.

Deshalb der Satz, den wir jedem Bauherrn sagen: Die Aufsparrendämmung rechnet sich, wenn das Dach ohnehin neu gedeckt wird. Steht die Neueindeckung an, ist der teure Teil sowieso fällig — dann ist die Dämmung obendrauf ein vergleichsweise kleiner Zusatzposten, und Sie bekommen die bauphysikalisch sauberste Lösung. Steht sie nicht an, zahlen Sie den Dachaufbau ein zweites Mal, nur um zu dämmen.

Von innen ist es umgekehrt: Sie sparen Gerüst und Eindeckung komplett. Dafür verlieren Sie Raumhöhe, und die Arbeit findet in Ihrem bewohnten Haus statt.

Was treibt den Preis bei der Zwischensparrendämmung?

Der größte Kostentreiber ist nicht die Dämmung. Es ist der Zustand des Dachstuhls und alles, was innen danach kommt.

Sparrenhöhe. Sind die Sparren zu flach für die nötige Dämmstärke, muss aufgedoppelt werden. Zusätzliches Holz, zusätzliche Arbeit.
Zustand des Tragwerks. Feuchte Stellen, Schädlingsbefall, alte Ausbesserungen. Was drin ist, sieht man oft erst, wenn die alte Verkleidung fällt.
Zuschnitt. Gauben, Kehlen, Grate, Kamine, schiefe Winkel im Altbau. Jede Ecke ist Handarbeit.
Luftdichtheitsebene. Die Dampfbremse muss durchgehend sein — an jedem Anschluss, an jeder Durchdringung. Das ist die Arbeit, an der billige Angebote sparen.
Der Innenausbau danach. Lattung, Beplankung, Spachteln, Anschlüsse an Fenster und Giebel. Oft der größere Posten als die Dämmung.
Dachfenster. Neue Fenster oder größere Öffnungen ändern das Tragwerk. Die Öffnung im Tragwerk und den Innenanschluss machen wir. Den Anschluss an die Dachfläche macht der Dachdecker.

Warum ist die oberste Geschossdecke der günstigste Weg?

Weil dort das meiste wegfällt: kein Gerüst, keine Eindeckung, kein Innenausbau, keine komplizierten Anschlüsse. Bei einer begehbaren Ausführung kommt ein tragfähiger Belag dazu, bei einer nicht begehbaren nicht einmal der.

Der Haken ist ehrlich zu benennen: Danach ist der Dachraum kalt. Als Wohnraum ist er weg. Wenn Sie irgendwann ausbauen wollen, dämmen Sie zweimal. Wer sicher weiß, dass unterm Dach nur Kisten stehen, fährt hier klar am günstigsten. Wer ausbauen will, spart an der falschen Stelle.

Was fehlt in vielen Angeboten?

Diese Posten tauchen erfahrungsgemäß in günstigen Angeboten nicht auf — und kommen später als Nachtrag.

Aufdopplung der Sparren, wenn die Dämmstärke nicht in die vorhandene Höhe passt
Austausch schadhafter Hölzer, die erst nach dem Öffnen sichtbar werden
Luftdichte Anschlüsse an Mauerwerk, Giebel, Kamin und Durchdringungen
Der komplette Innenausbau nach der Dämmung, inklusive Oberfläche
Entsorgung der alten Dämmung und des Bauschutts
Gerüst und Neueindeckung bei der Variante von außen
Statische Prüfung, wenn Lasten oder Eingriffe ins Tragwerk dazukommen — die rechnet ein Statiker

Woran erkennen Sie ein seriöses Angebot?

Daran, dass es das Dach beschrieben hat, bevor es einen Preis nennt. Ein Angebot, das ohne Ortstermin steht, hat geraten.

Fragen, die Sie beim Vergleich stellen sollten:

Auf welche Dämmstärke ist gerechnet, und mit welchem U-Wert?
Ist die Luftdichtheitsebene mit ausgeschrieben — inklusive der Anschlüsse?
Ist der Innenausbau enthalten oder nur die Dämmung?
Was passiert, wenn beim Öffnen schadhaftes Holz auftaucht?
Sind Gerüst, Entsorgung und Neueindeckung im Preis oder separat?
Welche Leistungen macht der Betrieb selbst, welche ein anderes Gewerk?

Zwei Angebote sind nur vergleichbar, wenn dieselben Positionen drinstehen. Das billigere Angebot ist häufig einfach das kürzere.

Wie kommen Sie an eine belastbare Zahl?

Über einen Ortstermin. Wir sehen uns den Dachstuhl an, messen die Sparren, prüfen den Zustand des Holzes und besprechen, was aus dem Raum werden soll. Danach rechnen wir die Dämmstärke und den U-Wert. Erst rechnen, dann dämmen. Wie dick gedämmt werden muss, ist keine Geschmacksfrage — das gibt die Bauphysik vor, nicht das Budget.

Die Preisspanne für Ihr Dach nennen wir im Gespräch. Vorher wäre jede Zahl geraten.

Für Arbeiten, die nach Aufwand abgerechnet werden, gelten unsere Stundensätze: 81,00 € pro Stunde (Facharbeiter) und 40,50 € pro Stunde (Helfer).

Ob die Sätze netto oder brutto gelten, sagen wir Ihnen bei der Auftragsannahme.

Und die Förderung?

Für die Dämmung der Gebäudehülle gibt es Förderprogramme, und die Antragstellung ist an Bedingungen geknüpft: Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein, die Ausführung muss die geforderten technischen Mindestanforderungen erfüllen, und die Bestätigung schreibt ein zugelassener Energieeffizienz-Experte.

Was wir nicht tun: den Antrag stellen und Ihnen sagen, dass Sie Geld bekommen. Wir sind Zimmerei und Tischlerei, keine Energieberatung. Ob und in welcher Höhe gefördert wird, entscheidet die Förderstelle nach Ihren Unterlagen. Was wir tun: so ausführen und dokumentieren, dass die technische Seite der Anforderungen erfüllt ist — und mit dem Energieeffizienz-Experten reden, den Sie beauftragen.

Rechnen Sie deshalb nicht den Förderabzug in Ihr Budget, bevor der Bescheid da ist.

Häufige Fragen

Was kostet Dachdämmung pro Quadratmeter?

Das hängt an der Variante, an der Sparrenhöhe, am Zustand des Holzes und daran, wie viel Innenausbau danach kommt. Wir nennen die Spanne für Ihr Dach im Gespräch, nachdem wir es gesehen haben. Eine Zahl vorab wäre geraten.

Ist die oberste Geschossdecke wirklich so viel günstiger?

Ja, weil Gerüst, Eindeckung und Innenausbau wegfallen. Der Preis dafür ist, dass der Dachraum danach kalt bleibt und als Wohnraum nicht mehr zur Verfügung steht.

Lohnt sich die Aufsparrendämmung ohne Neueindeckung?

In der Regel nicht. Sie zahlen dann Abdecken, Gerüst und neue Eindeckung nur, um an die Dämmebene zu kommen. Steht die Neueindeckung ohnehin an, ist es die technisch sauberste Lösung.

Machen Sie auch die neue Eindeckung?

Nein. Wir sind Zimmerei und Tischlerei. Das Tragwerk — Sparren, Pfetten, Lattung, Schalung, Gaubenkonstruktion — ist unsere Arbeit. Ziegel, Dachrinne und Dachflächenanschlüsse macht der Dachdecker.

Können Sie den Förderantrag für mich stellen?

Nein. Dafür braucht es einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten. Wir führen so aus, dass die technischen Anforderungen erfüllt sind, und arbeiten dem Experten zu.

Können wir im Haus wohnen bleiben, während gedämmt wird?

Bei der Dämmung von innen ist das meist möglich, betrifft aber die betroffenen Räume spürbar. Wie der Ablauf bei Ihnen aussieht, besprechen wir beim Ortstermin.

Der nächste Schritt

Sie wollen wissen, was die Dämmung bei Ihrem Dach kostet. Dafür brauchen wir einen Blick auf den Dachstuhl. Schicken Sie uns über das Formular „Auftragserteilung / Angebot anfragen" auf /auftrag/ Ihre Angaben zum Gebäude — Baujahr, Dachform, was aus dem Dachgeschoss werden soll und ob eine Neueindeckung ansteht. Fotos vom Dachstuhl von innen helfen uns weiter. Ist am Dach etwas kaputt statt geplant, nehmen Sie stattdessen das Formular „Reparatur beauftragen" auf /auftrag/.