Dachstuhl erneuern: Kosten, Einflussfaktoren, Bauzeit
Was ein neuer Dachstuhl kostet, lässt sich ohne Blick auf das Dach nicht seriös beziffern. Die Spanne pro Quadratmeter ist bei einem einfachen Satteldach eine völlig andere als bei einem Krüppelwalm über einem bewohnten Altbau. Was wir hier tun: Wir zeigen Ihnen, welche Größen den Preis wirklich treiben — damit Sie ein Angebot lesen und vergleichen können, statt nur auf die Endsumme zu schauen.
Warum steht hier keine Preisspanne pro Quadratmeter?
Weil jede Zahl, die wir hier hinschreiben würden, an Ihrem Dach vorbeigeht. Ein Quadratmeterpreis setzt voraus, dass alle Dächer gleich gebaut sind. Sie sind es nicht.
Zwei Häuser in derselben Straße, gleiche Grundfläche: Beim einen steht das Gerüst in zwei Stunden, beim anderen liegt eine Garage im Weg und die Zufahrt ist zu schmal für den Kran. Beim einen ist der Altbestand sauberes Bauholz, beim anderen kommt eine Dämmung aus den Siebzigern mit heraus, die gesondert entsorgt werden muss. Das sind keine Details. Das sind unterschiedliche Baustellen.
Die Spanne für Ihr Objekt nennen wir Ihnen im Gespräch, wenn wir das Dach gesehen haben. Vorher wäre es geraten.
Was öffentlich feststeht, sind unsere Stundensätze: 81,00 € pro Stunde (Facharbeiter) und 40,50 € pro Stunde (Helfer). Die finden Sie auch im Auftragsformular.
Ob die Sätze netto oder brutto gelten, sagen wir Ihnen bei der Auftragsannahme.
Welche Größen treiben den Preis?
Sechs Faktoren entscheiden, ob Sie am unteren oder am oberen Ende der Spanne landen.
| Faktor | Was ihn teuer macht |
|---|---|
| Dachform | Am Niederrhein steht oft ein Krüppelwalm statt eines einfachen Satteldachs. Mehr Grate, mehr Anschlüsse, mehr Zuschnitt. Gauben und Kehlen kommen obendrauf. |
| Zugänglichkeit | Enge Zufahrt, Reihenhaus, kein Stellplatz für Kran oder Container. Material, das getragen statt gehoben wird, kostet Stunden. |
| Gerüst | Standzeit, Höhe, Umgang um das ganze Haus oder nur eine Seite. Wird länger gebraucht als geplant, läuft die Miete weiter. |
| Entsorgung Altbestand | Der alte Dachstuhl muss abgefahren werden. Menge und Trennung bestimmen die Container. |
| Schadstoffe im Bestand | Alte Dämmstoffe, Anstriche oder Holzschutzmittel. Werden sie gefunden, ändert sich das Verfahren, nicht nur der Preis. |
| Zustand des Auflagers | Was unter dem Dachstuhl liegt — Ringanker, Mauerkrone, Deckenanschluss — sieht man erst, wenn das Dach offen ist. |
Der letzte Punkt ist der unangenehme. Manche Dinge zeigen sich erst nach dem Abbruch. Ein seriöses Angebot sagt das vorher und benennt, was es abdeckt und was nicht.
Wann wird aus der Erneuerung eine dämmpflichtige Maßnahme?
Das ist der häufigste Grund für einen Kostensprung — und viele Bauherren erfahren davon erst spät. Wenn Sie ohnehin am Dach arbeiten, greifen bei größeren Eingriffen die energetischen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Aus „Dachstuhl erneuern" wird dann „Dachstuhl erneuern und dämmen".
Maßgeblich ist, wie viel der Fläche Sie anfassen. Bleiben Sie unter einem bestimmten Anteil des Bauteils, gilt die Anforderung nicht; darüber schon. Das ist die sogenannte Bagatellgrenze — im GEG als Zehn-Prozent-Regel bekannt. Bei einer kompletten Dachstuhlerneuerung sind Sie sicher darüber.
Was das für die Kosten bedeutet: Dämmmaterial, größere Sparrenquerschnitte oder Aufdopplung, Luftdichtheitsebene, Innenbekleidung. Das ist kein Zuschlag von ein paar Prozent, das ist ein eigener Posten.
Wie dick gedämmt werden muss, ist keine Geschmacksfrage. Wir rechnen den Aufbau vorher durch, damit die Konstruktion die Dämmstärke auch trägt. Ob für Ihr Vorhaben ein Förderprogramm in Frage kommt und welche Nachweise es verlangt, gehört zu einem zugelassenen Energieeffizienz-Experten. Wir bauen, was gerechnet wurde.
Was gehört noch zum neuen Dachstuhl — und was nicht?
Hier trennen sich die Gewerke, und daran scheitern Angebotsvergleiche am häufigsten.
Wir sind Zimmerei. Zu uns gehört das Tragwerk: Sparren, Pfetten, Balken, Aussteifung, Lattung, Schalung, Gaubenkonstruktion, Anschluss an die vorhandene Bausubstanz. Auch die Dämmebene und der Innenausbau, wenn das Dachgeschoss ausgebaut wird.
Nicht zu uns gehört die Eindeckung. Ziegel, Unterspannbahn im Verantwortungsbereich des Dachdeckers, Rinnen, Blechanschlüsse — das macht der Dachdecker. Bei Dachfenstern gilt: Die Öffnung im Tragwerk und den Innenanschluss machen wir. Den Anschluss an die Dachfläche macht der Dachdecker.
Wenn Sie zwei Angebote vergleichen, prüfen Sie zuerst, ob beide denselben Umfang meinen. Ein Angebot ohne Eindeckung ist nicht billiger — es ist kleiner.
Welche Posten werden gern vergessen?
- Gerüst und Standzeit. Manchmal separat, manchmal enthalten, manchmal nur für vier Wochen kalkuliert.
- Container und Entsorgung. Getrennt nach Fraktion, bei Schadstoffverdacht mit Nachweis.
- Statik. Bei einer Erneuerung mit geänderten Querschnitten oder neuer Nutzung rechnet ein Statiker. Das ist eine eigene Leistung, nicht unsere.
- Genehmigung. Wird die Dachform oder die Höhe verändert, kann ein Bauantrag nötig werden. Wir unterstützen dabei, die Behörde entscheidet.
- Witterungsschutz während der Bauzeit. Ein offenes Dach braucht eine Notabdeckung.
- Anschlussarbeiten innen. Trockenbau, Elektro, Maler nach dem Rohbau.
Woran erkennen Sie ein belastbares Angebot?
An der Aufteilung. Ein Angebot, das eine Summe nennt und darunter „Dachstuhl komplett" schreibt, können Sie mit nichts vergleichen.
Fragen Sie beim Vergleich: Sind Gerüst und Entsorgung drin? Welche Holzqualität und welche Querschnitte? Ist die Dämmung enthalten und mit welchem Aufbau? Wer macht die Eindeckung? Was passiert, wenn beim Abbruch ein Schaden am Auflager auftaucht — gibt es dafür eine Regelung im Angebot oder wird das später ein Streitpunkt? Ist eine Position für Unvorhergesehenes ausgewiesen oder fehlt sie einfach?
Ein Angebot, das offen sagt, was es nicht weiß, ist mehr wert als eines, das alles zu wissen vorgibt.
Wie lange dauert es?
Die Bauzeit hängt an denselben Größen wie der Preis: Größe, Dachform, Zugänglichkeit, Witterung und daran, ob nach dem Abbruch etwas auftaucht. Belastbar wird die Aussage erst nach dem Ortstermin.
Was wir vorher sagen können: Der Abbund und die Vorfertigung laufen unabhängig vom Wetter. Kritisch ist die Phase, in der das Dach offen ist — die planen wir so kurz wie möglich und stimmen sie mit dem Dachdecker ab, damit die Eindeckung direkt anschließt.
Häufige Fragen
Können Sie mir am Telefon eine ungefähre Hausnummer nennen?
Nach ein paar Angaben zu Größe, Dachform und Zugänglichkeit können wir einordnen, in welche Richtung es geht. Verbindlich wird es nach dem Ortstermin.
Muss der ganze Dachstuhl raus oder reicht ein Teil?
Das entscheidet der Zustand des Holzes und der Anschlüsse. Oft lassen sich tragende Teile erhalten und nur geschädigte Bereiche austauschen. Wir schauen uns das an, bevor irgendetwas abgerissen wird.
Können wir während der Arbeiten im Haus wohnen bleiben?
In vielen Fällen ja, wenn das Dachgeschoss nicht bewohnt ist. Das hängt vom Grundriss und vom Umfang ab und gehört in die Planung, nicht in die Bauphase.
Zahlt eine Versicherung mit, wenn der Dachstuhl geschädigt ist?
Was gedeckt ist, steht in Ihrem Vertrag. Das klärt Ihre Versicherung. Wir dokumentieren den Zustand und schreiben einen Kostenvoranschlag.
Bekomme ich Fördermittel für die Dämmung?
Ob und wie viel, hängt am Programm, am Nachweis und an Ihrem Objekt. Zusagen kann das nur ein zugelassener Energieeffizienz-Experte. Wir bauen den Aufbau, der gerechnet wurde.
Machen Sie auch die neuen Ziegel?
Nein. Wir bauen das Tragwerk. Die Eindeckung macht der Dachdecker. Wir stimmen den Übergang mit ihm ab, damit die Termine passen.
Der nächste Schritt
Schicken Sie uns eine kurze Beschreibung: Baujahr, Dachform, ungefähre Fläche, was Sie vorhaben und ob das Dachgeschoss ausgebaut werden soll. Fotos von außen und, wenn möglich, von innen unterm Dach helfen sehr.
Dann vereinbaren wir einen Ortstermin und Sie bekommen ein Angebot, das Position für Position aufführt, was wir machen — und was nicht zu uns gehört.
Nutzen Sie dafür das Formular „Auftragserteilung / Angebot anfragen" auf /auftrag/.
Wittmann GmbH · Zimmerei & Tischlerei · Johannes-Laers-Straße 91, 47495 Rheinberg Telefon 02843 5700 · mail@wittmann-rheinberg.de Ansprechpartner Zimmerei: Holger Pistel