Holzbalkon oder Geländer morsch: Wer haftet, und was jetzt zu tun ist
Für den Zustand von Balkon und Geländer ist der Eigentümer verantwortlich. Diese Verkehrssicherungspflicht bedeutet: Wer eine Gefahr kennt oder bei zumutbarer Kontrolle hätte kennen müssen, muss handeln — sonst geht es nach einem Sturz um Personenschäden. Ob im Einzelfall gehaftet wird, entscheidet niemand auf der Baustelle. Wir liefern das, was Sie dafür brauchen: einen dokumentierten Befund und ein Angebot.
Wer ist dafür verantwortlich, dass ein Balkon sicher ist?
Der Eigentümer. Bei einem vermieteten Haus bleibt die Verantwortung für das Bauteil beim Vermieter, auch wenn der Mieter den Balkon nutzt. Wer die Kontrolle nicht selbst leisten kann, gibt sie an einen Fachbetrieb.
Bei Eigentumswohnungen ist häufig strittig, wer Brüstung und Tragwerk zahlt. Das steht in Ihrer Teilungserklärung und in den Beschlüssen der Gemeinschaft, nicht bei uns. Wir schreiben das Angebot auf den, der uns beauftragt.
Woran erkennen Sie, dass Holz morsch ist?
An Stellen, an denen Wasser steht oder nicht abtrocknet. Ein Balkon versagt selten in der Mitte eines Balkens, sondern am Auflager, am Pfostenfuß und an jeder Schraube.
- Der Handlauf oder der Pfosten bewegt sich, wenn Sie sich anlehnen.
- Das Holz gibt nach, wenn Sie mit einem Schraubendreher hineindrücken.
- Dunkle, weiche Stellen am Fuß der Geländerpfosten oder dort, wo Balken in die Wand gehen.
- Risse längs der Faser, in denen Wasser stehen bleibt.
- Rostfahnen unter Schrauben und Winkeln, das Holz ringsum verfärbt.
- Anstrich blättert flächig ab, darunter ist das Holz feucht.
- Moos und Laub in den Fugen des Belags, der Belag bleibt nach Regen lange nass.
- Die Füllung des Geländers sitzt locker, Abstände haben sich verändert.
Ein einziges dieser Zeichen ist noch kein Urteil. Mehrere zusammen sind einer.
Warum reicht der Blick von unten nicht?
Weil die entscheidenden Stellen verdeckt sind. Der Übergang vom Pfosten in den Belag, das Auflager in der Wand und die Verbindungsmittel liegen unter Beschlag, Blech oder Anstrich. Von außen sieht ein Balkon oft ordentlich aus, während das Auflager bereits weich ist.
Deshalb prüfen wir am Bauteil, nicht vom Rasen aus.
Was machen wir bei einer dokumentierten Prüfung?
Wir kommen, sehen uns die Konstruktion an und schreiben auf, was wir finden. Sie bekommen einen Befund, mit dem Sie arbeiten können.
- Auflager, Verankerung, Pfostenfüße, Verbindungsmittel, Handlauf und Füllung im Einzelnen.
- Prüfung der Holzfeuchte an den kritischen Stellen.
- Fotos mit Datum, dazu die Maße, die wir genommen haben.
- Eine Einschätzung, was reparabel ist und was ersetzt gehört.
- Ein Angebot für die Instandsetzung.
Damit haben Sie einen Nachweis, dass Sie kontrolliert haben — und ein Datum dazu. Das ist der eigentliche Unterschied zwischen „ich habe mal geguckt“ und einer Prüfung.
Reparieren oder erneuern?
Das entscheidet der Befund, nicht der Wunsch. Grobe Richtung:
| Was wir finden | Was das heißt | Wie es meist weitergeht |
|---|---|---|
| Oberfläche grau und rau | Verwitterung, kein Substanzverlust | Reinigen, neuer Anstrich |
| Pfostenfuß weich | Fäulnis am Anschluss | Pfosten tauschen, Anschluss so bauen, dass Wasser abläuft |
| Verbindungsmittel gerostet, Holz ringsum dunkel | Die Verbindung verliert Halt | Verbindungsmittel und betroffenes Bauteil erneuern |
| Füllung locker, Abstände verändert | Die Absturzsicherung ist nicht mehr verlässlich | Balkon sperren, Geländer instand setzen |
| Mehrere tragende Balken geschädigt | Es geht um die Konstruktion, nicht um Kosmetik | Aufmaß, Statiker einbeziehen, Neubau prüfen |
Erst die Konstruktion, dann die Oberfläche. Ein neuer Anstrich auf feuchtem Holz verschließt das Problem, statt es zu lösen.
Was gehört zu uns, und was nicht?
Wir arbeiten in Holz. Tragwerk, Balken, Pfosten, Belag, Geländer und Handlauf aus Holz sind unser Handwerk. Ein Geländer aus Metall oder Glas ist es nicht.
Die Abdichtung der Balkonfläche und der Anschluss an die Fassade gehören zu einem anderen Gewerk. Wir rechnen keine Statik — das macht ein Statiker. Wir beurteilen keine Versicherungsfragen und behandeln keinen Schädlingsbefall.
Wenn es akut ist: Wir sichern, was zu unserem Handwerk gehört. Ein Geländer lässt sich provisorisch aussteifen, ein Zugang absperren. Beides ersetzt die Instandsetzung nicht.
Was kostet das?
Für Arbeitszeit gelten die Sätze aus unserem Auftragsformular: 81,00 € pro Stunde (Facharbeiter) und 40,50 € pro Stunde (Helfer). Material und Fremdleistungen kommen dazu.
Für die Instandsetzung bekommen Sie ein Angebot, bevor wir anfangen. Was wir nicht gesehen haben, steht nicht drin — verdeckte Schäden zeigen sich manchmal erst, wenn der Belag unten ist. Darüber sprechen wir dann, nicht hinterher.
Ob die Sätze netto oder brutto gelten, sagen wir Ihnen bei der Auftragsannahme.
Häufige Fragen
Kann ich den Balkon bis zur Reparatur weiter benutzen?
Wenn Pfosten oder Füllung nachgeben, nicht. Sperren Sie den Zugang, halten Sie Kinder fern, stellen Sie nichts an die Brüstung. Was wir vorfinden, schreiben wir Ihnen so auf, dass Sie diese Entscheidung treffen können.
Zahlt die Versicherung ein morsches Geländer?
Was gedeckt ist, steht in Ihrem Vertrag. Das klärt Ihre Versicherung. Wir liefern Fotos, Maße und den Befund, damit Sie etwas vorlegen können.
Der Balkon hat beim Sturm etwas abbekommen — was zuerst?
In dieser Reihenfolge: sichern · fotografieren · melden · notsichern · Kostenvoranschlag. Erst danach reparieren.
Muss ein Geländer eine bestimmte Höhe haben?
Ja, an Höhe und Füllung gibt es Anforderungen aus der Landesbauordnung und den technischen Regeln. Welche Werte für Ihren Balkon gelten, hängt von Bauzeit und Situation ab. Das sagen wir Ihnen nach dem Aufmaß, nicht pauschal am Telefon.
Prüfen Sie auch Balkone, die Sie nicht gebaut haben?
Ja. Der Zustand interessiert uns, nicht der Vorgänger.
Wir sind eine Eigentümergemeinschaft — geht das auch?
Ja. Wer beauftragen darf, klären Sie mit Verwaltung und Beschlusslage. Wir brauchen einen Auftraggeber.
Nächster Schritt
Beschreiben Sie kurz, was Sie sehen: welches Bauteil wackelt, wo das Holz weich ist, wie alt der Balkon ungefähr ist. Fotos helfen. Nutzen Sie dafür das Formular „Auftragserteilung / Angebot anfragen“ auf /auftrag/ — wir melden uns für einen Prüftermin.
Ist der Schaden klar umrissen und soll direkt behoben werden, geht es über „Reparatur beauftragen“ auf derselben Seite.
Telefon 02843 5700 · mail@wittmann-rheinberg.de · Ansprechpartner Zimmerei: Holger Pistel Wittmann GmbH, Johannes-Laers-Straße 91, 47495 Rheinberg — Rheinberg, Kreis Wesel und Niederrhein.